Clésence est engagée dans une politique de rénovation de son parc immobilier et de réduction des consommations énergétiques des locataires.
En ce mois de juin, c’est la fin de chantier pour la résidence Gisompré de Guise. Ces travaux de réhabilitation qui ont démarré début 2022 étaient nécessaires et offrent désormais aux locataires un cadre de vie renouvelé et un confort optimisé de leurs logements.
Construite en 1984 cette résidence composée de 39 logements a bénéficié d’une réhabilitation d’envergure. L’ensemble du programme se caractérise par une nette amélioration du confort et par une évolution significative des performances énergétiques.
Un cadre de vie renouvelé et un confort renforcé
L’embellissement des façades transforme ce quartier offrant aux locataires et aux riverains un environnement transformé, à la fois agréable et convivial. Cette transformation visuelle participe aussi à la préservation de ce quartier situé dans le périmètre historique à proximité du Familistère Godin, du château fort et du centre bourg. Une zone soumise à l'accord de l'Architecte des Bâtiment de France pour tous travaux.
Le confort est aussi favorisé avec la réfection complète des parties communes.
Les logements ont également bénéficié de travaux visant la modernisation : les sanitaires ont été remplacés ainsi que les faïences attenantes, les sols ont été embellis, les portes intérieures rénovées ou remplacées tout comme les portes palières.
Il a aussi été primordial de prendre en compte le vieillissement des locataires au sein de ce programme. C’est pourquoi, des travaux adaptés ont été réalisés :
· Remplacement des baignoires par des douches grands formats
· Motorisation électrique des volets roulants
· Motorisation électrique des portes de hall d’entrée
· Remplacement de la cabine d’ascenseur
Les performances énergétiques comme priorité
L’amélioration énergétique des bâtiments avait pour objectif une labellisation BBC Effinergie [CERQUAL], de mettre fin à la déperdition thermique, d’améliorer significativement la performance énergétique et d’assurer une nette réduction des consommations énergétiques. Pour atteindre cet objectif, plusieurs travaux ont été réalisés :
· Isolation thermique par l’extérieur des façades
· Isolation de la toiture (les parties en pentes) par l’extérieur
· Remplacement des tuiles béton par des ardoises naturelles
· Isolation et remplacement étanchéité des toitures terrasses
· Isolation combles perdus inaccessibles
· Remplacement des châssis de toit
· Isolation thermique du plafond dans le hall
· Installation panneaux photovoltaïques en toitures terrasses
Une rénovation avec des matériaux biosourcés
Ce programme se distingue par sa volonté de mettre en œuvre des solutions en faveur de la transition énergétique. Pour cela le coDEM - BatLab, centre de transfert de technologie dédié aux écomatériaux, nous a accompagné dans cette démarche en faisant le choix d'utiliser des matériaux respectueux de l'environnement, recyclables en fin de vie et naturels :
· Isolant en laine de bois
· Isolant en coton recyclé
· Ardoise naturelle
· Brique en terre cuite
· Bois Mélèze à claire voie
· Enduit chaux chanvre...
Suite à une analyse de cycle de vie, les résultats de l'étude menée par Symoé prévoient après travaux une réduction l'empreinte carbone. Ces dernières passeront de 1 675 à 663 kgCO2/m² par an, soit un évitement d’émissions de 1 012 kgCO2/m² par an (-60%).
Grâce aux économies d’énergie réalisées par l’amélioration thermique de l’enveloppe bâti et des systèmes énergétiques, l'impact des travaux serait amorti en 23 ans.
Le coût de l'opération
2.79 millions d’€ TTC soit, 71 585 € TTC par logement
comprenant 429 000 € financés dans le cadre du Plan de Relance.
Chaque année, Clésence rénove et programme des travaux d’isolation thermique, de mise en sécurité des équipements et de sécurisation des accès, avec une priorité donnée aux économies d’énergie.
En 2023 :
- 200 million d'€ sont engagés pour la réhabilitation du patrimoine
- 25 millions d'€ pour l'exploitation et la maintenance du patrimoine