Lundi 12 septembre 2022, Tourcoing – Les deux bailleurs sociaux régionaux filiales du groupe Action Logement, Clésence et 3F Notre Logis inaugurent une résidence de 95 logements réalisée par le promoteur Novalys à Tourcoing en présence de Fabienne DECOTTIGNIES, Secrétaire Générale de la Préfecture du Nord, Anne VOITURIEZ, Vice-présidente de la MEL et Doriane BÉCUE, Maire de Tourcoing. Ce projet, installé à la place de la friche industrielle Callens-Verkindere, permet de compléter l’offre de logements à destination des familles dans la Métropole Européenne où le nombre de demandeurs explose (55 000 demandeurs).
Un projet aux attentes d’un territoire
Partenaires des collectivités au service de la dynamisation des territoires, Clésence et 3F Notre Logis s’inscrivent de plus en plus dans des programmes de reconversion de friches souvent idéalement placées en cœur d’agglomération.En investissant ce site de 6 300 m² de l’Avenue Winoc Choqueel à Tourcoing (59), les 2 filiales du groupe Action Logement participent à l’effort de construction dans la ville sans empiéter sur les espaces naturels.
Une démarche qui répond à leur mission de construire des résidences modernes, respectueuses du développement durable et économiquement abordables pour les locataires, là où sont les besoins.
Construire à Tourcoing c’est aussi répondre aux besoins spécifiques de la Métropole Européenne de Lille où il y a énormément de demandes et trop peu d’offre de logements.
Cette résidence livrée en février 2022 et qui comporte 95 logements est le deuxième projet livré porté par le 2 bailleurs dans le cadre de leur partenariat.
Cette collaboration à Tourcoing représente concrètement :
- 10 programmes
- dont 5 livrés, 4 en travaux et 1 en études
- Soit un total de 200 logements d’ici fin 2022
Des partenariats pragmatiques
Ce projet, développé dans le cadre du partenariat liant CLESENCE et 3F Notre Logis, illustre la volonté des 2 filiales et d’Action Logement Services Hauts-de-France de collaborer pour répondre à la demande du groupe Action Logement d’accroître la production de logements dans le nord de la région Hauts-de-France et en particulier au sein de la Métropole Européenne de Lille.
CLESENCE a souhaité lier un partenariat fort avec 3F Notre Logis afin de faciliter son implantation et le développement de son activité dans le Nord.
Entreprise sociale pour l’habitat historique du département, le savoir-faire de 3F Notre Logis repose sur un attachement fort pour la proximité avec le territoire et ses acteurs.
L’association des deux entreprises fixe donc des ambitions communes de développement sur ce secteur et les engage à servir ensemble la croissance, la qualité de service, et la réponse au lien emploi-logement.
Avec des valeurs communes partagées par les deux entreprises, la gestion de ces nouveaux logements est confiée à 3F Notre Logis.
Le programme : chiffres clés
- 95 logements
- Du 2 au 4 pièces (27 T2, 60 T3 et 8 T4)
- Financement : 18 PLAI – 68 PLUS – 9 PLS
- + de 12.4 M d’€ d’investissement
- 216 000 € de subvention de la MEL
- 162 000 € de subvention de la MEL par l’Etat.
« Ce nouveau projet répond à la demande du groupe Action Logement d’accroître la production de logements dans le nord de la région Hauts-de-France. Il se concrétise grâce au partenariat que nous avons initié avec deux acteurs incontournables 3F Notre Logis et NOVALYS. Nos valeurs communes concourent à l’amélioration de la qualité de vie des habitants. », déclare Eric Efraïm Balci, Directeur Général de Clésence
« Tourcoing est pour nous une ville partenaire dans laquelle l’émergence des projets est facilitée au service des habitants. Clesence et 3F Notre Logis sont heureux de contribuer au renouveau rapide de cette ville », déclare Arnaud Delannay, Directeur Général de 3F Notre Logis.
« Nous avons travaillé en étroite collaboration avec la commune de Tourcoing ainsi que nos partenaires Clésence, et 3F Notre Logis, afin de proposer une offre diversifiée qui réponde aux besoins locaux », déclare Olivier Clay, Directeur Général et Associé de Novalys.
Un programme pensé pour s’insérer dans son environnement
Les bâtiments ont été imaginés par le cabinet d’architectes valenciennois MorphoZ 2.0. Le parti architectural de ce projet est l’intégration au sein du quartier. Les trois bâtiments s’implantent au sein d’un îlot à la vocation mixte habitat – industrie. Ils présentent une volumétrie similaire du fait de leur gabarit (R+3 en toiture terrasse), mais leur traitement architectural est différent suivant les constructions avoisinantes.
Tous les trois sont implantés en limite de voirie, alignés aux constructions existantes. La composition et l’implantation des balcons permet de segmenter la masse et la longueur des 3 volumes afin de créer des respirations.
Ce parti architectural s’exprime également dans le panachage des 2 matériaux principaux ; la brique de terre cuite rouge en écho à la typologie d’habitation, et le bardage métallique qui fait référence au passé industriel du quartier.
Outre l'insertion urbaine, la dimension humaine et sociale est une des priorités des 2 filiales d’Action Logement. Les logements doivent pouvoir correspondre aux besoins et capacités des locataires. Les différents agréments (PLAI, PLUS et PLS) permettent l'accessibilité au plus grand nombre, et de réaliser ainsi une parfaite mixité sociale.